08月24
家装二十五步起
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一、 寻找监理公司 a、 先与监理公司沟通提出装修要求 b、 让监理公司代你保驾护行 二、 寻找家装公司 a、 提出装修内容和要求。 b、 请设计师提出初步方案并出平面设计图。 c、 询问价格。 三、 挑选装修材料 去建材市场挑选家装所需要的各种材料，并记录信息。 ·绘出初步方案平面图。 四、 方案比较 a、 对所有方案进行比较和价格衡量。 b、 确定最终方案。 五、 确定施工方案 与选择的家装公司和设计师进行深谈，进行全面沟通。 六、 设计师实地测量 a、 设计师绘制详细施工图和效果图。 b、 让其拟定预算。 ·设计师进行实地数据测量。 七、 材料费用初步预算 自已先对家装费用进行初步预算，并同家装公司的预算进行比较。 a、 材料陷阱 施工队在家装材料的成色、品牌、价格方面做文章，虚报高价；欺瞒业主。这种手法在包工包料的形式中多会出现。 b、 材料采购陷阱 市场上各种品牌、各档价位的商品令人眼花缭乱，不同材质的的材料，虽然外观差别不大，但质量、价格却相差很远。有的装修公司与建材商“唱双簧”，以高价向房主推荐到“放心”的建材商店，给建材商介绍“业务”的装修公司可以心安理得地拿到提成。 c、应对方法 多转一转家装材料市场，全面了解材料的质量和价格，在合同和平面图中标明所有材料品牌、货号等级和用量。选择具有合法营业执照、装饰装修资质证书，有固定的办公经营场所和固定的设计施工队伍，信誉有保证的装修企业。认真检查施工方估算的工程面积，使用的各种材料规格、等级、明确工程造价、质量是否与实际相符。装修结束后，验收工程质量最好请有关质量监督检测部门一起逐一核对、查找问题。 八、 与设计师详细讨论 a、 确定家装方案。 b、 确定所使用的材料。 c、 确定工程预算。 1、 虚高报价 一些装修企业在开工前会主动向消费者提供工程预算清单，这些预算项目往往是装修方单方面制定。这种看似详细的报价单，有时会在计算施工面积时有意加大，该剔除的不剔除，或在不规则处按最大尺寸计算面积。报价单上的材料与实际使用的不符，在基层采用伪劣料以降低成本，或有意加大材料损耗，并在损耗之后加大工程量，或是在大项目上将报价降低，而在小项目上提高，或只报单价，不报总价。有的还采用套餐报价法蒙骗消费者，项目含糊，工程造价变相增高。 2、 应对方法 与装修公司核对所报顶目的真实情况，防止虚报谎报，弄清自已所需要的材料，施工程序以及服务项目，必要时应让装修材料的用量，规定余亏比例，以防施工队偷工减料；在施工图上标明详细的施工做法和材料品名、等级，作为合同附件，仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价。 九、 签订工程合同书 a、 签订装修合同。 b、 确定工程。 ·拿出施工方案，开始备料。 1、 合同陷阱 装修合同如果不仔细阅读，它也可能成为一个圈套，将所有责任推向消费者，而装修企业却可以不承担任何责任。 2、 应对方法 首先要选择由国家有关部门统一制定的合同文书，拒绝由企业自己制定或擅自改变合同中条款的文书。签订合同前应明白装修工程合同的内容，如工程概况，质量要求，工程价款支付等，如果对约定的责任，义务尚不清楚，建议当场签订补充协议，阐明双方权利，职责及对违约方的惩罚或解决方式等条款。对签订的合同，必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效，一旦发生争议，市场管理部门可站在客观，公正的立场，正确解决矛盾，维护双方的合法权益。 十、 准备进场 a、 与物业部门联系，完成必要手续与邻居打招呼。 b、 与材料商联系，天花、门窗材料以及辅助材料进场。 ·a、确定施工人员、明确工地负责人。b、与物业部门联系。c、进行开工前的检测与准备。 十一、 开工 a、 交与施工单位钥匙。 b、 赴现场进行情况交待。 c、 付首期装修款。 ·设计师、施工人员以及相关技术人员到场。 1、工时陷阱 一些不负责的装修公司往往乘机采取窝工的手法来拖延工期，使一日可以完成的工程量，变成2天甚至3天方可完成。 2、应对方法 计算和掌握工程进度，某个项目要多少工时才能完成，做到心中有数。确定工程期限，在合同上标清，并分明责任方。 十二、隐蔽工程施工 联系墙面材料、厨房、卫浴器材、楼梯的商家、确定送货日期。 ·a、处理天花和管线。b、进行门窗、楼梯改造。c、完工后应对业主进行通知。 十三、确定主体家具及灯具 墙面、厨房、卫浴间材料和楼梯材料到场。 十四、第一次工程验收 1、 隐蔽工程陷阱 管线的铺设和改造工程由于在家装完成时，均会被外装修遮盖，故施工队可以随意增加长度和面积来与业主核价结算。 2、 应对方法 开工前仔细审查合同与预算表。 十五、确定空调位置并在做墙面前打好孔。 十六、挑选灯具和布艺 选择各房间的家具，联系地面材料商家，确定材料到场日期。 ·a、进行墙面装修，加工项目装修和卫浴间、厨房的装修。b、厨房、卫浴间完成后，进行通知。 1、 手工费陷阱 在商议手工费时，装修公司一般按项目分别单列，比如木工按家具尺寸报价，漆工按家具面积报价等，这种报价方式让您觉得每一项都不贵最后结账时，却发现总的手工费大大超支。这主要是房主不清楚家具的实际尺寸、面积、装修公司便利用这一点将总费用分列摊薄，造成了“便宜”的假象。这个陷阱主要发生在包工不包料的情况下。 2、 应对方法 了解实际要加工项目的尺寸与面积。装修之前，在合同中标明需加工项目的价格。家装中途，如有改动，对改动项目重新确定。 十七、第二次工程验收 卫浴间防水验收，查看工程进展情况。 十八、选择家电 根据设计方案，选择各空间家电。 ·a、进行地面处理。B、在地面处理完成后进行通知。 十九、安装工具 二十、最终验收 整体验收、进行总结算 ·清场。 1、 结算陷阱 利用业主的疏忽大意及不熟悉家装业务的弱点，采用多报米数，平方米数或重复计价的方法来达到多收工费的目的。如地砖的铺设，墙面的粘贴，衣柜、厨柜、书架、书台的丈量核算，都容易被钻空子。 2、 应对方法 对装修项目熟记在心。仔细审核合同与预算表。 二十一、空室排味及保洁 a、 将茶叶放置于橱柜内。 b、 燃点蜡烛吸收甲醛。 c、 燃点艾条以驱虫去潮。 d、 清除木屑，以免酿成白蚁之患。 e、 请保洁公司进行全面保洁。 二十二、家具到位 二十三、布艺到位 二十四、搬家准备 二十五、入住.. |
